Inwestowanie w nieruchomości to tylko z pozoru prosta sprawa. Na pierwszy rzut oka wydaje się, że wystarczy zdobyć pieniądze i kupić nieruchomość. Poniekąd tak, jednak od tego, czy zarobimy na tej inwestycji zależy to, czy wybierzemy odpowiednią nieruchomość, w odpowiednim miejscu, czy jest ona w zasięgu naszych możliwości finansowych i będziemy w stanie ją wyremontować, przebudować – ogólnie rzecz biorąc, przygotować do np. wynajmu.
Aby rozjaśnić nieco temat osobom zainteresowanym inwestowaniem w nieruchomości i jednocześnie ułatwić działanie w tym kierunku, stworzono kilka głównych zasad inwestowania w nieruchomości, które musi znać każdy inwestor.
- Podstawową rzeczą, bez której inwestycja po prostu nie wyjdzie, jest plan. Inwestycja w nieruchomość wiąże się z dużym nakładem środków finansowych, należy więc zatroszczyć się o to, by ich nie stracić. Do tego potrzebujemy ustalenia celów działania, które wynikną z odpowiedzi na pytanie “Dlaczego i po co inwestujesz?”. Dzięki temu prostsze będzie określenie spodziewanych zysków i stwierdzenie poziomu opłacalności inwestycji,
- Nie inwestuj w tematy, o których nie masz pojęcia. Jeśli czegoś nie rozumiesz to, albo postaraj się zgłębiać temat do momentu zrozumienia, poproś zaufaną osobę – najlepiej specjalistę w danej dziedzinie, o poradę lub odpuść sobie, pomimo tego, że zyski wydają się być obiecujące,
- Dywersyfikuj! Inwestowanie wszystkich pieniędzy w jeden produkt może zakończyć się stratą całego majątku. Portfel inwestycyjny powinien być różnorodny by mieć gwarancję, że jeśli jeden produkt nie da na sobie zarobić, to zrobi to inny,
- Rynek inwestycyjny nieruchomości to skomplikowany temat. Nie zapominaj o tym i bądź ostrożny nawet, jeśli wszystko idzie dobrze. Niestety często bywa tak, że im lepiej potencjalna inwestycja wygląda, tym uważniej trzeba jej się przyglądać.
- Pamiętaj, że nie zawsze inwestowanie w to, co wszyscy jest dobrym pomysłem. Owszem, krótkoterminowo, może przynieść to duże zyski, jednak zazwyczaj bywa tak, że większość nie ma racji a modne produkty kończą swoje trendy bardzo dynamicznymi spadkami.
- Nie wierz ślepo w zapewnienia, że tym razem określony produkt wypali i z inwestorów zrobi milionerów. Tak dokładnie było w 2008 roku. Wszyscy mówili, że tym razem jest inaczej, że nie ma bańki, że ceny nieruchomości nie mogą iść w dół. Niestety to nieprawda. Rynki się zmieniają, ale wciąż poruszają się w trendach. Po każdej hossie przychodzi bessa. Rynek nie zawsze rośnie i nawet największe i najdłuższe trendy w końcu się załamują.
- Analizując produkty w jakie chcesz zainwestować, jako główną zasadę obierz sobie pytanie “Ile określony produkt naprawdę jest wart?”. Nie zastanawiaj się nad aktualną ceną, która może być zmanipulowana lub zawyżona. Myśl o wartości właściwej, a nie sugerowanej przez rynek, bo rynek się zmienia – trendy inwestycyjne również.